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不动产销售“花式陷阱”害苦购房人

2019-08-09 16:11 作者:本站作者 来源:网络整理 次阅读

  近年来,不动产投资虽然有所降温,但是买房、买商铺仍然是不少人的投资首选。《经济参考报》记者近期调查发现,一些商用办公楼经过“包装”竟然变身公寓进行销售,部分地下商城虽是违建依然被宣传成“旺铺”销售,暴露出当前不动产在规划、建设以及销售管理环节的诸多漏洞。业内人士建议规划、房产以及市场监管部门应加强管理,投资者更需理性投资,避免上当受骗。

  办公楼盘建公寓业主被蒙在鼓里

  近期已经有多起楼盘发生诸如“办公变公寓”之类的销售乱象,引发舆论对当前房地产市场的高度关注。

  “对外销售时,明明说的是公寓,没想到办房产证时却被告知是办公用房。”近期,东部某市业主李女士告诉记者,2017年6月,她接到某楼盘销售置业顾问的电话,称该公司正在推售住宅式公寓项目,并在电话中介绍了各种户型面积。第二天,现场销售人员拿着宣传页给李女士夫妇作了详细介绍,并带着他们参观了68.65平方米的样板房。随后,李女士夫妇全额交齐了房款114余万元。

  “签合同时,销售人员说合同都是标准模板,没有让我们细看,直接指着签名的地方让我们签字,而且合同当时也没有给我们,很长时间后才通知我们去拿。”李女士说。

  从宣传到推销,开发商一直在避谈商业办公性质的影响。记者从业主提供的楼盘宣传页上看到,户型介绍直接写的是“优居两室两厅一卫”,包括L型厨房说明,全无“办公”二字。部分业主还给记者提供了当时楼盘销售人员写给他们的承诺书:明确写明业主购买的商品房规划用途为除办公外,可用于居住用房,实际用途为居住而非办公,允许改为民用水电。

  业主林女士反映,她当时是在朋友的介绍下才到该楼盘购房的,令她万万没想到的是,同一处楼盘,同样的宣传彩页、同一个销售,只有楼栋不同,结果她和朋友购买的房屋性质竟然不一样。

  林女士提供的证据还显示,签约当天,销售给的档案袋上也明确标有“酒店式公寓”字样,看的样板间完全是住宅布局,卧室、厨房、卫生间都有。

  楼盘所在地区规划与国土局回复业主时表示,有4栋楼的规划核准图内每套房屋内没有设置独立卫生间,没有厨房烟道、水道,规划验收是根据已核发的核准图进行现场比对,现场与核准图一致。然而,记者实地探访该楼盘,发现每个小房间内存在疑似燃气管道口和厕所下水道。

  日前,该楼盘销售中心的样板间已经拆掉。官方网页的宣传内容,也从家居变成办公用房出售。

  记者梳理发现,近期已经有多起楼盘发生诸如“办公变公寓”之类的销售乱象,引发舆论对当前房地产市场的高度关注。

  “有的楼盘涉及近千人,有的开发商资金链已经断裂,由于涉及群体多,问题处置起来面临多难局面。”东部某市一位基层干部称。

  “旺铺”竟是违建高回报转眼成泡影

  不少人花重金投资商铺,却被开发商“忽悠”,掉进“花样陷阱”。

  “理财无数,不如一铺”“今日寸金买铺,明日养老不愁”……日常生活中,很多人都曾听到过此类“旺铺”销售广告,而且不少人为之心动,不惜重金投资商铺。

  然而,记者近来调查发现,商铺投资领域同样存在不少“花样陷阱”。

  “我花了30万元购买了13.5平方米商铺,既没拿到产权证,租金两年多没给,原本投资的钱也退不了。有相同遭遇的业主先后找物业公司、开发商和法院维权,结果发现我们买的商铺竟然没有任何土地手续,属于违建,法院不受理。”长三角某市一地下商铺业主周先生说。

  据周先生介绍,他们这批违建商铺的业主大概有100人,均没有产权证,2017年12月底开始讨要说法。“物业公司说市场环境不好,让我们签降租协议,只愿给原来收益的30%。”

  该地下商场位于繁华的市中心,由一家房地产公司开发,2015年开业。作为该市第一例由市场主体开发的地下空间项目,相关市级领导曾多次亲临现场指挥调度。

  然而,就是这样一个曾经的市政府重点工程,却被开发商钻了空子,超规划建设商铺,并虚假宣传将其售卖。

  记者调阅这个市民防部门与房地产公司签署的补充协议发现,当时甲方约定给乙方建设的是停车场,但是乙方却私自将其中约1300多平方米建设成商铺,并将使用权出让给99个业主。

  房地产开发公司一位董事接受国土部门的询问笔录显示,签订以上99个商铺使用权出让合同,开发商并没有向民防局报告。而相关部门在工程建设和验收时,也都未发现开发商超范围建设及出售商铺。

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