新规!关于法院间首先查封案件与优先债权执行案

时间:2019-04-12 06:14       来源: 网络整理

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深圳市中级人民法院

关于我市法院间首先查封案件与优先债权执行案件处分查封财产有关问题的意见(试行)

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新规!关于法院间首先查封案件与优先债权执行案

为加强审执配合,规范不动产抵押物等担保财产的处分,切实解决执行难,根据《中华人民共和国民事诉讼法》《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》《最高人民法院关于首先查封法院与优先债权执行法院处分查封财产有关问题的批复》《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》等规定,结合我市法院工作实际,制定本意见。

深圳市中级人民法院

一、不动产抵押权案件进入执行程序后,如对涉案抵押的不动产未采取查封措施,应依职权采取查封或轮候查封措施。

不动产抵押权案件是指涉案债权有不动产作抵押担保的案件。

二、不动产抵押物已被另案通过财产保全程序或执行程序首先查封、且自首先查封之日起超过60日,尚未发布拍卖公告或进入变卖程序的,抵押权案件执行法院应当向首封法院出具《商请移送执行函》,要求将抵押物移送抵押权案件执行法院处分。

未经协调,抵押权案件执行法院不得将该抵押权案件作终结本次执行程序处理。

三、首封法院应当在收到抵押权案件执行法院《商请移送执行函》后五个工作日内出具《移送执行函》,将不动产抵押物的处分权移送抵押权案件执行法院,并将移送情况告知当事人。

《移送执行函》应注明载明以下内容:

(一)明确将不动产抵押物移送执行,并由抵押权案件执行法院径行办理继续查封、解除查封、强制过户等手续;

(二)首封案件的查封案号、查封期间、保全标的金额等相关情况;

(三)首封案件原告或申请执行人的相关信息及联系人、联系方式。

四、首封案件已进入执行程序,且首封法院认为存在以下不宜移送抵押权案件执行法院处分的情形之一的,应当在收到《商请移送执行函》五个工作日内以《复函》形式向抵押权案件执行法院书面说明不宜移送的情形:

(一)抵押财产仅占不动产部分份额,首封案件执行法院拟就不动产整体进行处分的;

(二)同一不动产存在两个以上优先权,且首封案件为在先顺位优先权的;

(三)抵押财产仅对应双拼房产中的一个不动产证号,与另外一个不动产证号在格局上难以区分的,首封案件执行法院拟将两个不动产证号对应的房产一并处分的;

(四)在房、地分开登记的地区,抵押财产仅为地上建筑物或者土地使用权,首封案件执行法院拟将地上建筑物及土地使用权合并处分的;

(五)首封案件执行法院已启动抵押物的评估、拍卖、变卖工作的;

(六)抵押房产的所有权或者土地使用权存在争议,正在等待异议审查或另案诉讼结果的;

(七)首封法院认为不宜移送处分的其他情形。

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